Гражданская ипотека для военнослужащих в 2025 году

Военная ипотека – это целевой жилищный заем, предоставляемый военнослужащим на покупку жилья. Однако, не все знают, что помимо военной ипотеки, военнослужащие могут взять и гражданскую ипотеку. В этой статье мы рассмотрим, что это за зверь такой – гражданская ипотека для военнослужащих, а также её преимущества и подводные камни.

Гражданская ипотека для военнослужащих: преимущества

Более низкие процентные ставки. Процентные ставки по гражданской ипотеке, как правило, ниже, чем по военной. Это связано с тем, что риски банка при выдаче гражданской ипотеки ниже.
Больший выбор кредитных продуктов. Военная ипотека имеет ряд ограничений, например, по максимальной сумме кредита. Гражданская ипотека предлагает более широкий выбор кредитных продуктов, что позволяет подобрать вариант, максимально соответствующий вашим потребностям.
Возможность рефинансирования. Если вы взяли военную ипотеку, то рефинансировать ее можно только в рамках военной ипотеки. Гражданскую ипотеку можно рефинансировать в любом банке, что может позволить вам снизить процентную ставку.

Гражданская ипотека для военнослужащих: подводные камни

Более строгие требования к заёмщику. При выдаче гражданской ипотеки банки предъявляют более строгие требования к заемщикам, чем при выдаче военной ипотеки. Это связано с тем, что риски банка при выдаче гражданской ипотеки выше.
Необходимость первоначального взноса. При оформлении гражданской ипотеки, как правило, требуется внести первоначальный взнос. Военная ипотека не требует первоначального взноса.
Более высокая долговая нагрузка. Гражданская ипотека, как правило, имеет более длительный срок кредитования, чем военная ипотека. Это может привести к более высокой долговой нагрузке.

Стоит ли брать гражданскую ипотеку военнослужащему

Решение о том, стоит ли брать гражданскую ипотеку, зависит от ваших индивидуальных обстоятельств. Если у вас есть возможность внести первоначальный взнос, и вы готовы к более высокой долговой нагрузке, то гражданская ипотека может быть для вас более выгодным вариантом. Однако, если вы ищете займ с более низкими процентными ставками и менее жесткими требованиями, то военная ипотека может быть для вас лучшим вариантом.

Перевод военной ипотеки в гражданскую

Если контрактник взял военную ипотеку и не смог прослужить требуемые 10 лет, то перед ним встает вопрос о преобразовании военного жилищного кредита в обычный. Для этого нужно получить согласие кредитной организации.

Постановление Правительства РФ No370 указывает, что военнослужащий, досрочно покинув Вооруженные Силы и воспользовавшийся программой военной ипотеки, должен в 5-дневный срок уведомить органы Росвоенипотеки о начале процедуры исключения его из числа участников Накопительно-ипотечной системы и о необходимости возврата займа.

Необходимо вернуть ссуду с начисленными процентами, соблюдая установленный график платежей, при этом полный срок выплат не должен превышать 10 лет, с процентной ставкой, равной ключевой ставке Центробанка РФ. К тому же, закон не запрещает досрочное погашение военного кредита.

В результате раннего увольнения с военной службы перед бывшим военнослужащим возникает задолженность перед государством, при этом в его распоряжении остается недвижимость, которую можно передать под залог банку, совершая перевод военного кредита в частный.

Чтобы покрыть задолженность по займу перед казной, военный может попросить банк о новом кредите, предложив в качестве гарантии свою собственность. Но прежде чем заложить ее, он должен сообщить в Росвоенипотеку о снятии с недвижимости государственной ипотеки. После этого бывший контрактник становится участником тех же условий кредитования, что и обычные граждане.